在传言“飞”了一段时代后，广州南沙全面取消限购终于“官宣”。9月27日，广州市南沙区住房和城乡建造局发布《对于优化休养南沙区房地产计谋的示知》（简称《示知》），其中指出，在南沙区限度内购买商品住房不再审核购房阅历。示知自2024年9月28日起实行。
在中央政事局会议后，广州南沙区崇拜发布优化休养房地产计谋的文献，可谓打响了全面取消限购的“第一枪”。在业内东说念主士看来，南沙区取消限购，是积极反应中央政事局会议对于“促进房地产阛阓止跌回稳”的命令，亦然落实“休养住房限购计谋”的具体看成。这一举措有助于证据阛阓预期，提振阛阓信心，促进房地产阛阓的寂静健康发展。
大湾区几何中心，取消限购有助诱导左近购房需求
早在9月中旬，就有阛阓传言称广州南沙区全面放开楼市限购，依然启动合手行。当时莫得公开的官方文献，但有当地中介和面容暗意已接到理论示知。
如今，计谋文献终于“亮相”。
广东省城规院住房计谋参谋中心首席参谋员李宇嘉暗意，直至9月26日中央政事局会议建议“回复环球珍重，休养住房限购计谋”，南沙这个产业新城，也名正言顺地退出了限购计谋。
从地舆位置上来看，南沙区地处粤港澳大湾区几何中心，以南沙为中心，半径100公里的限度内集聚了粤港澳大湾区的纷乱城市。
李宇嘉说，南沙这个区域比拟独特，与广州主城区以过火他区域有所不同，诱导的是通盘这个词大湾区以及外地的投资者创业者来此购房。“往常南沙限购计谋比拟严格，惦记房地产投契炒作过于快乐，影响区域功能和产业落地。当今则靠近下滑太快的问题，对区域财政才调、基建投资形成影响，证据房地产的任务很重。况且，当今也需要湾区投资者到南沙创业投资。因此，南沙全面退出了限购计谋。”
这次，南沙全面取消限购，广州华夏参谋发展部分析称，主要刺激主义为内地各省市及港澳台投资客，对南沙潜在的土产货服务刚需、改善买家而言，影响力有限。
对于全面取消限购，家住南沙的一位市民合计，确定会刺激一些住户去购房，不限于土产货，可能会虹吸左近一些城市的购房者，毕竟南沙的位置比拟独特，后续可能会成为粤港澳大湾区的一个中枢位置。
广州南沙一位房产中介告诉记者：“在南沙买房的除了在南沙、广州城区上班的东说念主外，配资平台还有来自深圳、东莞等左近城市的东说念主。我这个月依然理睬了十多组来自深圳的客户。深中通说念南沙线将在本年10月崇拜通车，届时从南沙动身到深圳宝安机场只需20分钟。况且对于深圳的购房者来说，南沙楼市有很大的价钱上风。”
上述中介进一步暗意，“现时，南沙的在售楼盘，部分心态正以接近资本的价钱销售，有的售价甚而已迫临地皮获得价钱。改日，南沙新址价钱进一步下探的空间已相对有限。”
除了全面取消商品住房限购外，南沙这次还舒适了商服类面容车位限购：在保证本面容区画内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购。
李宇嘉合计，车位退出限购，主如果南沙屋子建得多，供应量大，但东说念主口常住量不足预期。为叮嘱拓荒商资金链弥留，或消化存量，幸免资源虚耗，过剩的车位拿出来销售亦然合理的。
南沙取消限购信号道理强，一线城市或密集松捆
昨年以来，广州在一线城市的限购松捆中，一直走在前边。
2023年9月20日，广州优化限购计谋，番禺、黄埔、花齐、白云（4镇）不再限购。剩余的限购区域限购条目（社保/个税）从5年改为2年即可。
本年5月底，广州市政府公布《对于进一步促进我市房地产阛阓寂静健康发展的示知》，建议在越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东说念主和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍住户家庭仅需要提供6个月社保或个税。
如今在区域限购上，广州再次松捆，在中央政事局最新定调“止跌回稳”的布景下，广州限购有望全面松捆。
上海易居房地产参谋院副院长严跃进合计，南沙取消限购有很强的信号道理，不摈斥四个一线城市在“十一”前后会有密集的舒适计谋。此类计谋对于一线城市“止跌回稳”态势的出现具有积极作用。近期对于一线城市舒适或退出限购的呼声很高，南沙限购退出或是一个迫切的起初。
9月26日召开的中央政事局会议强调，要促进房地产阛阓止跌回稳，对商品房建造要严控增量、优化存量、普及质料，加大“白名单”面容贷款投放力度，相沿周转存量闲置地皮。要回复环球珍重，休养住房限购计谋，缩小存量房贷利率，攥紧完善地皮、财税、金融等计谋，鼓励构建房地产发展新方式。
中指参谋院计谋参谋总监陈固执暗意，展望改日广州等其他地区的限购计谋也有望放开，北上深的限购计谋将进一步优化休养，发扬大城市带动效应，提振阛阓信心。