（原标题：再现“高溢价”，11月地皮市集边缘改善｜楼市现止跌回稳信号）
21世纪经济报谈记者李莎 北京报谈 11月地皮市集亮点频现，当月终末一周，上海第七批次土拍收官，10宗涉宅用地一齐成交，平均溢价率近15%；杭州3宗宅地成交，其中一宗溢价率约23%；济南起步区一宗宅地出让，溢价率近16%，成为连年来起步区首宗溢价成交地块。
克而瑞数据透露，11月1日—11月28日，300城地皮供应和成交鸿沟环比分裂增长150%和24%，地皮溢价率6.1%，创年内新高。
在业内东谈主士看来，尽管11月地皮市集成交鸿沟和热度有所上升，局部呈现亮点，但市集全体尚未走出低迷区间，土拍分化征象将延续。12月地皮市集热度或保握，但大幅上升的可能性较小。
土拍再现“高溢价”11月重心城市热门地块频现，中指研究院数据透露，11月22个重心城市溢价率超10%的地块共有18宗，其中上海8宗，杭州4宗，北京和成都各2宗，深圳和济南各1宗。
11月27日出让的上海浦东新区新杨念念地块是其中的大热门，该地块最终以79亿元的总价成交，溢价率达40.4%，创2021年以来上海土拍溢价率新高。另外，11月6日和11月15日，成都高新区桂溪街谈、锦江区柳江街谈两宗地块出让，溢价率分裂达到46.1%、44.4%。
中指研究院分析师孟新增向21世纪经济报谈记者暗示，重心城市多宗地块竞拍热度较高，背后也透流露房企拿地握续聚焦中枢城市优质地块的策略。
克而瑞数据透露，在重心城市土拍带动下，11月30家典型房企拿地金额大幅上升，单月投资金额900亿元，同比、环比分裂增长107%、181%，创2024年以来新高。由于一二线城市高总价、小面积地块成交较多，当月30家房企拿大地积230万经常米，环比加多68%，同比下落33%。
11月典型房企拿地金额从底部大幅回升，并不虞味着企业投资意愿出现逆转。在克而瑞监测的30家房企中，仅有11家房企拿地，拿地金额卓绝100亿元的均为本年拿地鸿沟较大的央国企，如保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、越秀地产等，且王人集在上海、北京等高总价的中枢城市。
不仅如斯，中指研究院数据透露，本年1月—11月，央国企都是拿田主力，配资平台在22城成交的住宅用地中，央国企拿地金额遐想占比约77%。但值得耀眼的是，部分城市土产货民企拿地占比拟高，如杭州、长沙、青岛等。
房企尤其是民营房企拿地仍较严慎，中指研究院数据透露，本年1—11月，TOP100企业拿地总和7431.8亿元，同比下落31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。
孟新增觉得，从现时土拍市集来看，房企仍保握精确投资的策略，热门城市优质地块热度尚在，在销售端冉冉企稳情况下，中枢城市土拍或继续温和树立。
地皮出让收入上升纵览宇宙地皮市集，克而瑞监测发现，11月1—11月28日，宇宙300城地皮供应3.2亿经常米，环比上升150%，成交1.4亿经常米，环比上升24%。然则在中央严控增量、场地加速落地房地产复古政策的配景之下，地皮供求鸿沟仍小于客岁同时。
除了周期性要素外，麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱向21世纪经济报谈记者暗示，11月地皮供应和成交鸿沟加多，一方面是各地为完成年度供地磋商，11月王人集推出地块。另一方面，供地质料的栽种和需求端信心的边缘好转，也在一定经过上提高了房企拿地积极性。
另外，有品牌房企东谈主士向21世纪经济报谈记者暗示，年底部分房企也在寻求补货，为来岁作念面目储备。
中指数据统计发现，11月300城住宅用地成交5348万经常米，同比下落12.9%。地皮出让金3199亿元，同比增长23.4%。年末中枢城市加速推地带动地皮出让金上升，北京、上海单月地皮出让收入均超300亿元。
“重心城市优质地块入市不错眩惑更多开拓商参与竞拍，助力土拍溢价率回升。”王小嫱暗示。
克而瑞监测发现，11月300城地皮溢价率6.1%，较上月加多2.8个百分点，创年内新高。跟着需求端信心的边缘好转，再加之平均供地质料的栽种，典型城市平均溢价率企稳上升。
克而瑞分析称，11月地皮市集迎来艰苦的成交鸿沟和热度的共同上升。局部亮点出现主淌若优质地块的鼓吹。受高质料供地鸿沟延续的影响，瞻望12月将继续迎来高溢价优质宅地，而央国企依旧会是中枢城市的拿田主力。
王小嫱则觉得，近期房地产市集企稳运行向地皮市集传导，但传导成果还需不雅察。12月地皮市集热度或将保握，但大幅上升的可能性较小。长期来看，地皮市集走势仍需关爱宏不雅经济环境及政策调控标的。
